住宅套内空间“长高”了，“头顶和脚下”安全关把关更严，数字家庭管理也将走进更多百姓家……记者昨日从自治区住房城乡建设厅获悉，广西工程建设地方标准《好房子技术导则》（以下简称《导则》）已发布，将于今年5月1日起实施。这份全新的地方标准围绕安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好5个维度，对今后城镇新建和改建住房提出了技术要求。

建筑层高不宜低于3.15米

健康舒适是好房子最核心的标尺。《导则》从空间环境和居住环境两方面对建筑标准进行全面升级。

针对老式住宅进单元门功能单一的问题，《导则》明确，提升单元门厅的舒适性与安全性，提出住房单元门厅使用面积不宜小于12平方米，并加载现代服务设施——设置监控、呼救系统以及快递、外卖暂存功能空间，配置自动伞袋机、擦鞋机、天气及空气质量显示屏等便民设施，使其成为具备等候、交往、安全防护等多重功能的“归家第一空间”。

层高不足、装修后空间压抑，给不少户主带来烦恼。《导则》为套内空间定下新标尺，当新建住房设有户内中央空调、集中新风或地暖系统时，建筑层高不宜低于3.15米，为设备安装留足余地。室内空气质量、采光、隔音、防潮等关键性能同步升级，鼓励安装新风系统及除湿系统，这对时常面临“回南天”的南宁居民而言，将有效提升居住的健康性与舒适度。

户型设计适应未来家庭变化

适老适幼设计是《导则》的亮点之一。《导则》明确，在公共区域，每个住房单元应至少设置一台无障碍电梯；公共走廊的墙、柱等阳角宜为圆角并安装扶手，减少老人、孩童磕碰风险。

在套内空间，至少有一个卫生间具备适老化无障碍改造条件，满足轮椅通行需要，并在马桶、洗浴区域、水盆旁预留扶手和紧急呼救装置安装条件。老年人卧室床沿枕边应设固定式紧急呼救按钮，卧室至卫生间过道宜配置红外感应夜间照明设施等。业内人士表示，《导则》为未来老龄化改造预留弹性空间，有效防范老年人独处时的安全风险。

此外，《导则》鼓励通过标准化设计提升住房灵活性与适变性，使住宅能够适应子女成长、老龄化等家庭结构变化，提升长期价值与资源利用效率。同时，结合广西地域气候特点创新设计，如预留无人机物流起降平台等，实现节能环保与生活便捷相协调，推动形成具有地方特色的好房子。

把好“头顶和脚下”安全关

安全耐久是好房子的最基本特性。《导则》针对电动自行车充电、高空坠物及地面安全等风险点作出明确要求，全方位保障居民生命财产安全。

针对电动自行车火灾隐患，《导则》要求建设集中停放与充电场所，同步做好消防安全管理，增强居民安全意识，引导规范停车充电。在电动汽车方面，新建住房配建停车位应100%建设充电设施或预留安装条件。

为防范高空坠物风险，《导则》进一步规范建筑外围护结构、附属设施及装饰构件的安装维护标准，确保牢固可靠。对高风险区域宜设置安全警示标识，安装高空抛物摄像机，实现对建筑物可开窗面全覆盖动态监控；在人员通行区域周边宜设置缓冲区或隔离带，全面守护居民“头顶上的安全”。

为保障居民“脚下的安全”，窨井均应设置防坠网，井盖安装后与地面保持平顺，防止磕绊或颠簸，确保行人通行顺畅安全。

数字家庭与邻里关系同步升级

《导则》还着眼于住宅环境的智慧便捷与和谐美好。

在智慧便捷方面，基础设施全面升级。光纤100%入户，电梯轿厢、通道、楼梯间及地下车库等公共空间实现手机信号全覆盖。数字家庭管理将逐步进入家庭，兼容安防、设备管理及健康管理等功能，支持人脸、声纹等生物识别技术，可根据用户身份生成个性化应用场景，并与社区服务平台对接提供线下服务。

和谐美好从建筑风貌与邻里关系两方面进行体现。建筑风貌强调传承与创新，宜结合广西的地域气候与人文条件，融入桂派建筑文化内涵，并在设计上创新表达。户型采用局部挑高、错层或外挑式的大阳台设计，改善遮阳通风条件，丰富生活空间。

邻里关系营造同样重要。《导则》提出，在住房主要公共出入口设置交往大堂，促进邻里互动交流。合理规划多功能空间，满足住户多样化活动需求，如儿童游戏区、青年健身区、老年休闲区等，推进全龄友好型社区建设。（记者韩沛）